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保障房提速“三保障”要保质保量保宜居
2011年09月07日16:11 来源：人民网-房产频道 手机看新闻
近日，由人民网策划并举办的“2011全国保障性住房品质巡礼行动”系列公益活动启动仪式在北京举行。2011年全国建设1000万套保障性安居工程的任务，在公众及开发商的质疑中不断取得新的进展，面临土地供应、资金筹集、品质保障等方面困扰的保障性住房建设，考验着开发商的责任和能力。在启动仪式上，专家及开发商纷纷表示，保障性安居工程是造福民众的善举，不但要保障建筑质量，也要考虑生态宜居需求。
保障房建设并非“大跃进”
2011年，国家决定在“十二五”期间全国将建保障房3600万套，其中今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。保障房建设的步伐似乎骤然提速，这被业内怀疑是一次保障房的“大跃进”。 对此质疑，国资委宏观研究部原部长赵晓表示否定，他认为，保障房的建设是否大跃进不能由数字判断。近年来商品房市场迅速发展，但是保障性住房所占的比例不断下降。我国在住房市场发展路上，忽视了保障房的发展，有太多的历史“欠账”，现在“转个弯”，而且这个弯转得有些大，但是并不能说是“大跃进”。
开发商寄语保障房建设
北京住总集团副总经理 王洪波：保障性住房的建设要由政府来主导，大型的地产建筑集团应承担保障房建设的社会责任。
王洪波表示，实力派地产集团有着较高的管控能力，虽然保障房的利润比商品房开发少，但通过严格的控制，还是能够实现社会效益和经济效益的共赢。对于没有实力和信誉的企业来承接保障房项目，在管控能力跟不上的情况下，可能就会通过偷工减料的方式来保证盈利。另外，即便是保障性住房的开发没有盈利和偷工减料，也不能因此在工程质量上打折。目前，不少知名房地产公司也大量涉足保障性住房，住总跟万科联合成立了一个项目公司，开发的昌平区一个项目就包含相当比例的保障性住房。
中国中冶总工程师徐龑鑫：保障房是民心工程，作为一名建设者，应用良心去建设。
徐龑鑫表示，保障房的建设不能为了做而做。目前市场上开工的保障房项目很多，但是多数还在建设过程中。而且，保障房的市场大，开发利润空间有限，非常需要政府在资金、政策方面的支持。
尽管这样，中冶对于自身的房地产竞争策略，选择了“田忌赛马”的办法，即加大保障性住房的投资，能更好地发挥集团的比较优势。自2009年开始，中国中冶大规模投入保障性住房建设，并在此领域扮演着“领导者”的角色。公开资料显示，2010年中国中冶的保障房项目共计24个，总投资257亿元，总建筑面积564万㎡，分布于天津、上海、辽宁、河北、浙江等城市，在央企中名列第一。
龙湖地产执行董事秦力洪：龙湖集团愿与人民网一起，在保障型住房的推动过程中，尽一己之力。
龙湖地产一向追求产品的品质和细节，同时积极投入保障房建设。位于北京市通州区大方居保障房，是龙湖在北京最大的两限房项目，开发商为龙湖集团旗下子公司北京龙湖中佰置业有限公司。
龙湖大方居：项目所在地块为通州区半壁店大街25号，半壁店限价商品住房项目(大方居)为北京市2007年面积最大的限价商品住房项目；其占地面积为17.5万平方米，规划住宅建筑面积51.8万平方米；小区绿化率为35%。该限价商品住房项目销售均价为4800元/平方米，根据楼层、朝向上下浮动5%。项目周边配套设施完善，商业、教育、医疗、银行、休闲娱乐等设施满足日常生活的需要。
中房集团副总 王聪霞：民生工程，促进社会和谐。
中房集团积极履行作为房地产企业的社会责任，一直积极努力投入保障性住房建设，旗下多家分公司都有保障性住房产品。保障房做为一项民生工程，应该履行做为央企的责任，大力投入保障性住房的开发。
海航国际副总裁 范宁：“海航集团以无疆大爱将自身发展与国家安居工程紧密地连接在一起，坚定履行自己的社会责任。”
2011年初，海口“海航城”住房认购成功落幕，标志着海航响应国家加快推进保障性安居工程建设，满足人民群众的基本住房需求的政策迈出了成功的一步。在海南房价高企之下，海口“海航城”以每平方米4000余元的均价（建筑成本价）面向内部员工出售。
万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆：万科非常愿意积极参与保障性住房的开发，为行业健康发展做出贡献。
北京万科是国内较早参与保障性住房建设的房地产企业之一，有着较为成熟的小户型建设经验、规模化的生产方式及采购途径、精细化的物业管理服务等。毛大庆在启动仪式上表示，保障性住房建设的成功是调控最终取得成功的关键，也是商品房市场获得更平稳的经营环境、避免大起大落的重要前提。万科已经研发了一种15平方米小户型的保障性住房产品，主要面对城市高知识群体。小户型保障性住房产品的研发，体现了开发商在建设中的不断创新。
西安万科城：万科极小屋项目——西安万科城，预计在9月开卖，单价5000-6000元/平方米。项目位于西安长安区大学城教育产业基地，周边有20余所高校和数千家高新技术企业，拥有众多“85后”青年群体。据称，极小屋的总价在9万元左右，按首付三成2.7万元计算，十五年月供只需要567元。极小屋虽然只有15平方米，居住功能却很齐全，完全满足客厅和卧室的使用功效。
金科集团副总裁 李战洪：房地产民生 开发商责任。
日前，金科集团在深交所成功上市，上市后的金科集团将坚持“依托中西部，做大长三角，开拓环渤海”的战略发展规划，金科的全国区域比重将有所调整，产品比例方面以开发满足刚性需求的民生房为主，改善型住房仅占30%，同时积极参与保障性住房建设，让更多的人住上更好的房子。
昊泰总经理 支宪伟：大力开展保障性住房建设，包括棚户区改造。
昊泰地产大力开展保障性住房建设，同时包括棚户区改造。目前在建保障性住房面积总共140万平米，主要布局在北京朝阳区、房山区及门头沟区。主要参建保障性住房项目有丽富家园、惠民家园、惠泽家园，其中，惠民家园是昊泰地产在门头沟区中心开发的第一个住房改造项目。
强佑集团总经理 胡立波：作为开发商，有责任和义务积极参与保障性住房建设。
胡立波表示，强佑集团目前尚未进行保障房项目的开发，但是作为房地产开发商，都有责任和义务积极打造保障性住房，表示如果有可能会参与到保障住房的建设中，一定会积极投入，体现了集团对保障性住房事业的关注。强佑集团在清河的项目开发中正在积极筹措，可能在项目后期会打造保障性住房。
新兴分公司书记 徐修宝：中国新兴建设开发总公司祝全国保障性住房扎实推进，促进社会和谐。
北京新兴房地产开发总公司曾开发过南新园、马家堡、采石路以及望兴园等四个安居小区的开发建设工作；其中，望馨园经济住房小区4850元/平方米，位于朝阳区望京新兴产业区。
北京建工副总 程波浪：保障房建设要把好质量关。保障房是政策房，也是民生房、政治房。国有房企应当担当社会责任，建好百姓放心房、建成和谐文明社区。
北京建工积极参与保障性住房建设，对保障房的开发量很大，从早年位于西长安街沿线的经济适用房翠谷玉景，到百子湾、宋家庄区域都有保障房项目，其中位于北京朝阳区王四营保障性住房项目是北京地区在建规模最大的保障性住房项目。
该项目建筑规模达64万平方米，25栋楼，有限价房、公租房、廉租房等各类保障性住房7160套。另外，小区配套齐全，交通方便，将来有学校、幼儿园、托老所，附近正在建设地铁。
保障房要注重生态宜居功能
保障房建设如火如荼，在加快赶工的时候不能忽略住房品质。保障房利润低，但不能为此就偷工减料，造出潜在危险的豆腐渣工程。赵晓还表示，保障房的建设不是简单的数量问题，而是质量问题，质量问题在保障房的建设中更值得关注。
同时，保障房也要注重生态宜居，不能满足于拥有居所的层面。中国工程院、欧亚学院院士李文华的活动寄语是：“把生态环境保护的理念贯彻在保障性住房的建设之中。”他表示，保障房建设要注意生态环境方面的问题，要有宜居环境、过宜居生活。这种宜居体现在景观环境、建筑以及社区文化，同时，在建设中节约资源，保护生态环境。
（责任编辑：王日晨）
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